Katalog znalezionych haseł
Opera i Operetka we Francji XIX wieku

Temat: wypowiedzenie umowy najmu
Mam zawarta umowe najmu z administracja budynku. Wynajmuje 3 pomieszczenia, chce zrezygnowac z jednego. Umowe mam zawarta na czas okreslony na okres 1 roku. W jaki sposob najszybciej ja rozwiazac, przegladalam kodeks cywilny, ale prawde mowiac nie lapie sie w nim. Pozdrawiam Dorota
Źródło: topranking.pl/1854/wypowiedzenie,umowy,najmu.php



Temat: Wynajem mieszkania i termin wypowiedzenia
Witam Od 2,5 roku wynejmujemy mieszkanie. Umowe mamy podpisana do konca wrzesnia i chcielibysmy ja rozwiazac. Zastanawiam sie jakie sa terminy wypowiedzienia takiej umowy? miesiac? Dodam, ze w umowie nie ma nic na ten temat zaznaczone - jest oczywiscie notka, ze wsztyskei niewymienione w umowie zdarzenia rozstrzyga sie wdl. kodeksu cywilnego KC : Art. 673. § 1. Jezeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujacy, jak i najemca moga wypowiedziec najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu sa nastepujace: gdy czynsz jest platny w odstepach czasu dluzszych niz miesiac, najem mozna wypowiedziec najpózniej na trzy miesiace naprzód na koniec kwartalu kalendarzowego; gdy czynsz jest platny miesiecznie - na miesiac naprzód na koniec miesiaca kalendarzowego; gdy czynsz jest platny w krótszych odstepach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzien naprzód. § 3. Jezeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujacy, jak i najemca moga wypowiedziec najem w wypadkach okreslonych w umowie. pozdrawiam
Źródło: topranking.pl/1855/wynajem,mieszkania,i,termin,wypowiedzenia.php


Temat: wynajem mieszkania - odstapienie od umowy
w umowie powinien byc okreslony termin wypowiedzenia umowy, ktory obowiazuje strony. jezeli nie ma to na pewno musisz odwolac sie do Kodeksu cywilnego pozdr. beny76 Prosze o pomoc w nastepujacej sprawie: kilka dni temu wynajalem mieszkanie od osoby fizycznej. W umowie zostal okreslony czas wynajmu do 31.01.2004, czynsz 600 zl/m-c oraz kaucja 400 zl. Z waznych powodow rodzinnych musze wyjechac i nie bede mogl kozystac a nawet opiekowac sie tym mieszkaniem. Czy moge odstapic od umowy najmu, jezeli tak to w jakim terminie, czy poniose wtedy jakies koszty itd. Jest to dla mnie...
Źródło: topranking.pl/1856/wynajem,mieszkania,odstapienie,od,umowy.php


Temat: Wypowiedzenie umowy najmu.
umów sprzeczne z prawem (tu: kodeksem | cywilnym) sa z definicji niewazne BZDURA!!!!! Wedlug doktryny umowy najmu na czas okreslony nie mozna "dowolnie" wypowiadac (Radwanski). Jednak uznano, ze twierdzenie, iz nie mozna tego zrobic z waznych powodow jest nieprawidlowe. Nie wspominajac juz o rebus sic stantibus (357/1 KC). A tak w ogole czy norma stanowiaca, iz umowe najmu lokalu mozna rozwiazac tylko na 3 miesiace naprzod na koniec miesiaca kalendarzowego nie ma tu pierwszenstwa przed umowa? Marcin B.
Źródło: topranking.pl/1857/wypowiedzenie,umowy,najmu.php


Temat: Wynajmuj, zamiast kupować
żeby nie musieć co chwila szukać nowych najemców - sorry - tenantsów, a co za tym idzie co chwila bulić prowizji agencji. A w takich umowach nie ma okresu wypowiedzenia. Tzn. ludzie takie umowy podpisują, ale w takich przypadkach albo obie strony nie wiedzą, że jest to sprzeczne z częścią szczególną Kodeksu Cywilnego dotyczącą najmu, albo nie wie o tym tylko tenant, który przekona się o tym boleśnie, kiedy po miesiącu postanowi uciec przed głośnym r'n'b zza ściany, a landlord powie mu, żeby spadał na bambus, umowa jest na 24 m-ce, a zapis o okresie wypowiedzenia nie ma mocy prawnej. I wtedy koszty są, bo tenant w takich sytuacjach, jeśli dogada się z landlordem, płaci czynsz za okres do znalezienia następcy na swoje miejsce i pokrywa koszt agencji (chyba że sam kogoś znajdzie). Więc tak jak dużo racji jest w niektórych argumentach miłośników najmu, tak upraszczacie sprawy ponad miarę, tudzież po prostu fałszujecie obraz sytuacji....
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,778,104384198,104384198,Wynajmuj_zamiast_kupowac.html


Temat: pytanie, a jakże by inaczej, do P. Bebiak...
Znalazlam Ci na razie cos takiego w Kodeksie cywilnym. Nie wiem czy to jest to, czego szukales, czy tez chodzi o jakas konkretniejsza watpliwosc. Art.673 § 3. (238) Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. orzeczenia sądów tezy z piśmiennictwa Art. 674. Jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca używa nadal rzeczy za zgodą wynajmującego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nie oznaczony.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,25,10880794,10880794,pytanie_a_jakze_by_inaczej_do_P_Bebiak_.html


Temat: wypowiedzenie umowy najmu przez lokatora
wypowiedzenie umowy najmu przez lokatora pewnie to banalny problem, ale naprawdę bardzo proszę o rozjaśnienie mi jaki jest termin rezygnacji z wynajmu: podpisałam umowę na czas nieokreślony, a czynsz płacony jest co miesiąc, i z tego, co zrozumiałam z kodeksu cywilnego Art. 673 dowodzi, że w takiej sytuacji wypowiedzenie wynosi 1 miesiąc, ale Art. 688 mówi już o 3 miesiącach. Mam problemy...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,77975743,77975743,wypowiedzenie_umowy_najmu_przez_lokatora.html


Temat: Kupno działki na licytacji komorniczej - ryzyko?
Kodeks cywilny: Art. 661. Najem zawarty na czas dłuższy niż lat dziesięć poczytuje się po upływie tego terminu za zawarty na czas nie oznaczony. "Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc ... czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie." Myślę, że po 10 latach od podpisania umowy można wypowiedzieć dzierżawą z zachowaniem okresu wypowiedzenia.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,75037662,75037662,Kupno_dzialki_na_licytacji_komorniczej_ryzyko_.html


Temat: Kupno kamienicy z lokatorem
Właściciel kamienicy prawdopodobnie zawarł z tymi lokatorami umowę najmu. Jeśli tak, i umowa ta została zawarta na czas nieokreślony, mozecie ją Państwo wypowiedzieć z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych, określonych w art. 673 par. 2 Kodeksu cywilnego. Posiadanie przez lokatorów domu nie ma w tym momencie znaczenia. Kupujecie Państwo budynek na współwłasność określoną w ułamkach zwykłych,...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,897,62556468,62556468,Kupno_kamienicy_z_lokatorem.html


Temat: Jaki jest okres wypowiedzenia przy wynajmie?
kodeks cywilny: Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. (...) § 3. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. a jak nie określili, to...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,34708,44930388,44930388,Jaki_jest_okres_wypowiedzenia_przy_wynajmie_.html


Temat: Jak wypowiedzieć stosunek prawny do lokalu?
miszkanie jak rozumiem gdzie indziej a chcesz wypowiedziec najem czyli kodeks cywilny Art. 673. § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach dłuższych niż miesiąc, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec kwartału kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego; gdy czynsz jest płatny w krótszych odstępach czasu - na trzy dni naprzód; gdy najem jest dzienny - na jeden dzień naprzód. § 3. (200) Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Pozdrawiama
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,10096,27609665,27609665,Jak_wypowiedziec_stosunek_prawny_do_lokalu_.html


Temat: pytanie do mam prawniczek
M.! Podejrzewam, że Twoje pytanie wiąże się z szumem medialnym wokół ustawy o ochronie praw lokatorów z 2001 roku, która, między innymi, wprowadziła obowiązek wynajmu lokali na czas nieokreślony albo na czas określony, jednak nie krótszy niż trzy lata. Zrobiła się afera, bo ludzie się przestaszyli tych ograniczeń, zwłaszcza, że umowę najmu na czas nieokreślony jest, zgodnie z nową ustawą, trudno wypowiedzieć. Ale te ograniczenia mają zastosowanie tylko w przypadku najmu lokali między osobami fizycznymi i na cele mieszkaniowe. A Ty pytasz o najem na czele związane z prowadzeniem działalności gospodarczej, więc nie ma problemu. Zawierasz umowę pod rządami kodeksu cywilnego, a więc możesz ją zawrzeć na czas nieokreślony (z możliwością wypowiedzenia - jeden miesiąc, dwa, trzy, ile chcesz) albo czas oznaczony. Jeśli będziesz miała...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,567,5250858,5250858,pytanie_do_mam_prawniczek.html


Temat: Regulamin Cyfry+ [długie]
Grzegorz L. <grzeg@poczta.onet.plnapisał(a): Witam, Podpisałem umowę z Cyfrą+ na czas określony, tj. na 2 lata. Niestety przegapiłem moment przed upływem 2 rocznicy i zgodnie z regulaminem (patrz link poniżej) została ona przedłużona automatycznie na kolejne 2 lata. Warunki umowy reguluje regulamin. (...) Witam. Przede wszystkim wystosuj do Cyfry+ list, w którym napisz, że zgodnie art 385 (ze znaczkiem 3) punktem 18 kodeksu cywilnego punkt regulaminu, w którym Cyfra+ zastrzega tygodniowy termin na złożenie wypowiedzenia jest klauzulą niedozwoloną, ponieważ wbrew normom prawa cywilnego zastrzega rażąco krótki termin wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony ze skutkiem przedłużenia na kolejny okres i jako klauzula niedozwolona zgodnie z art. 385 (ze znaczkiem 1) nie wiąże Ciebie. Co za tym idzie, umowa najmu została rozwiązana wraz ze złożeniem przez ... dwa abonamenty można potraktować jako zapłatę jako Twoje nienależne świadczenie czyli korzystanie przez dwa miesiące z dekodera bez umowy i jeśli by się tego czepiali to radzę pójść im na rękę....
Źródło: topranking.pl/1854/regulamin,cyfry,dlugie.php


Temat: Standardowe wypowiedzenie - ustna umowa najmu
Właścicielka ma rację Gość portalu: Metro napisał(a): > Pytania, > czy zawarłem umowę? Tak. > Czy ma prawo żądać tych pieniedzy? (jaka jest podstawa prawna tych żądań?) Tak > Jaki jest standardowy okres wypowiedzenia? 3 miesiące Z Kodeksu cywilnego: "Tytuł XVII Najem i dzierżawa Dział I Najem Rozdział I Przepisy ogólne Art. 659. § 1. Przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. § 2. Czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Art. 660. Umowa najmu nieruchomości lub pomieszczenia na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie. W razie niezachowania tej formy poczytuje się umowę za zawartą na czas nie oznaczony. (...) Art. 688. Jeżeli czas trwania najmu lokalu nie jest oznaczony, a czynsz jest płatny miesięcznie, najem można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego." Nie spodoba Ci się to, ale takie są przepisy: Twoja znajoma ma rację. Zawarłeś ważną ustną umowę najmu. Gdybyś zawarł ją na co najmniej rok powinna być zawarta w formie pisemnej, ale byłaby ważna nawet gdyby była zawarta w formie ustnej: w razie wątpliwości poczytywałoby się jednak, że jest zawarta na czas nieokreślony. W przypadku najmu krótszego niż rok umowa najmu może być zawarta w formie ustnej. Jeżeli miałeś płacić czynsz co miesiąc to wypowiedzenie obowiązuje 3- miesięczne. Problemem dla niej może być natomiast samo udowodnienie faktu zawarcia z Tobą takiej umowy najmu, zwłaszcza jeśli brak...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,82201838,82201838,Standardowe_wypowiedzenie_ustna_umowa_najmu.html


Temat: skomplikowana sprawa-pomocy!
Przecież ma umowę namu: na czas nieokreślony Gość portalu: renia napisał(a): > Moja teściowa mieszka od 76 roku w wynajmowanym domu.Do 93 roku za > wynajem płaciła gmina,Karta Nauczyciela gwarantowała nauczycielom > na wsi bezpłatne mieszkania.Po 93 nie zawarto z nią żadnej > umowy.Własciciel domu po wojnie wyemigrował do USA,parę razy > przyjechał i dziękował za dbanie o dom-została założona woda,nowy > ... jakieś prawa nie mając umowy najmu? W zasadzie to na ma umowę najmu: Art. 660 Kodeksu cywilnego mówi o tym, że umowa najmu na czas dłuższy niż rok powinna być zawarta na piśmie, a w razie niezachowania tej formy uważa się ją zawartą na czas nieokreślony. Ponadto art. 661 Kodeksu cywilnego mówi, że najem zawarty na czas dłuższy niż 10 lat poczytuje się po upływie terminu za najem zawarty na czas nieokreślony. Więcej: art. 674 Kodeksu cywilnego mówi, że jeżeli po upływie terminu oznaczonego w umowie albo w wypowiedzeniu najemca nadal używa rzeczy za zgodą wynajmujacego, poczytuje się w razie wątpliwości, że najem został przedłużony na czas nieokreślony. Natomiast art. 678 mówi o tym, że jeśli w trakcie trwania umowy najmu nastąpilo zbycie nieruchomości, nabywca wstępuje w stosunek najmu w miejsce zbywcy, jednakże nabywca może wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Nie mógłby, gdyby była pisemna umowa najmu zawarta na czas określony i była...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,88111252,88111252,skomplikowana_sprawa_pomocy_.html


Temat: wynajmujacy nie chce sie wyprowadzic, co robic?
A płacą czynsz? wesi napisała: > witam, prosze o pomoc - co zrobic z wynajmujacymi, ktorzy pomimo > dwukrotnynm wypowiedzeniu umowy najmu nie chca sie wyprowadzic? > czy mozna przyjsc z kilkoma znajomymi, wywalic ich graty na dwor i > zmienic zamki? czy moga mnie potem ciagac po sadach, ze im nie > daje za darmo mieszkac? Wypowiedziałaś umowę najmu, więc już nie są najemcami, ale po zakończeniu umowy najmu jeśli - za twoją zgodą - mieszkają nadal, to "w razie wątpliwości poczytuje się, że umowa została przedłużona na czas nieokreślony". Jeżeli wypowiedzenie było zgodne z Ustawą o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, a termin wyprowadzki minął, a oni mieszkają i zalegają Ci z czynszem oraz nie płacą ... jeśli wypowiedzenie, które im wręczyłaś (wysłałaś) nie spełniało ustawowych warunków.
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,656,76465053,76465053,wynajmujacy_nie_chce_sie_wyprowadzic_co_robic_.html


Temat: ktoś wie?! pooomocy ;(
piotrze, ma znaczenie, w braku umowy można dziewczynę potraktowac jako dziką lokatorkę. Co do zasady niezawarcie umowy najmu na piśmie nie ma zadnych skutków, poza tym, że po roku w braku pisemnej umowy, umowa jest zawarta na czas nieokreslony. Faktycznie wygląda to niekiedy inaczej. Po drugie - z dnia na dzień zgodnie z prawem można wypowiedziec lokal w sytuacji, gdy najemca zalega z opłatami za dwa pełne okresy platności. Czy umowa jest spisana na czas oznaczony, czy nie? Jesli faktycznie w umowie nie ma nic o wypowiedzeniu to wstępnie mozna założyc (nie znam tresci umowy), że jesli płacisz co miesiąc, to wypowiedzenie wynosi miesiąc. Czyli na koniec wrzesnia ci składają i masz jeszcze cały październik. Płaciłaś kaucję? Sprawdź też w umowie czy poza czynszem ... z dnia na dzień za niezapłacenie rachunku. masz też prawo żądac przywrócenia dostawy wody i obnizenia czynszu za czas kiedy wody nie było (jest wtedy niepełnowartościowe). Uspokój się i nakarm dzieciaka. Powołuj się na przepisy kodeksu cywilnego o najmie, do tego przygotuj sobie numer jakiegoś tabloidu jakby sie ostro zrobiło. a następnym razem postaraj się płacić w terminie, albo przynajmniej uprzedź właścicieli,...
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,16,100289627,100289627,ktos_wie_pooomocy_.html


Temat: Wymówienie lokalu
Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, która w art. 27 stwierdza: 1. Ustawa niniejsza znajduje również ... bez tytułu prawnego do dnia wejścia w życie ustawy przez okres nie krótszy niż 10 lat wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po upływie 12 miesięcy od dnia ... ustalenie nieistnienia stosunku najmu. 2. W dniu nawiązania umowy najmu, o której mowa w ust. 1, czynsz najmu takich lokali jest naliczany w wysokości 3 % wartości odtworzeniowej. Przyjmij zatem, że wszystkie osoby zajmujące mieszkania wstapiły w stosunek najmu i traktuj je jak najemców z wszystkimi tego konsekwencjami. Najpierw nalicz im czynsz w wysokości określonej ustawą tj. 3% wartości odtworzeniowej. Dla Radomia wyniesie on 2.760 zł x 3% = 82,80 zł: 12 m-cy = 6,90 zł/m2. Następnie rozwiąż z nimi umowę zgodnie z prawem. Rozwiązać umowę najmu zgodnie z prawem można jedynie postępując dokładnie wg zapisów art. 11.ustawy o ochronie praw lokatora, który mówi: 1. Jeżeli lokator jest uprawniony do odpłatnego używania lokalu, wypowiedzenie przez właściciela stosunku prawnego może nastąpić tylko z przyczyn określonych w ust. 2–5 oraz w art. 21 ust. 4 i 5 niniejszej ustawy. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia Nie próbuj postępować inaczej, bo stracisz czas i pieniądze. megapolcorp.googlepages.com/
Źródło: forum.gazeta.pl/forum/w,10096,91201161,91201161,Wymowienie_lokalu.html





© Opera i Operetka we Francji XIX wieku Design by Colombia Hosting